يستطيع معظم المستأجرين التجاريين في دبي البقاء في المأجور عند انتهاء عقد الإيجار. فبموجب قانون الإيجارات في دبي (القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته)، يتجدد العقد الذي تنتهي مدته بالشروط نفسها، ولا يستطيع المؤجر إنهاءه إلا لأسباب محدودة، مثل بيع العقار أو السكن فيه بنفسه أو هدمه وإعادة بنائه.
لكن المشكلة في التوقيت. فكل ما يهم تقريباً تحسمه الإخطارات، وللإخطارات مواعيد نهائية. والمستأجرون الذين ينتظرون حلول تاريخ الانتهاء يجدون في الغالب أن القرارات المهمة قد اتُّخذت عنهم.
أولاً، تحقّق من القواعد التي تنطبق عليك
إذا كان مقر عملك في مركز دبي المالي العالمي، فإن قانون التأجير في المركز هو الذي ينطبق، وله قواعده الخاصة في الإخطار. أما في بقية دبي، فتأكد من أن عقدك مسجّل في نظام إيجاري: فأنت تحتاج إلى هذا التسجيل لرخصتك التجارية، ولأي قضية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
الإخطارات
- على الطرف الذي يريد تعديل الشروط عند التجديد، بما فيها قيمة الإيجار، أن يُخطر الطرف الآخر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
- يجب أن تتوافق أي زيادة في الإيجار مع مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري: فإذا كان إيجارك قريباً أصلاً من متوسط إيجار العقارات المماثلة، فقد لا يحق للمؤجر رفعه إطلاقاً.
- على المؤجر الذي يريد استرداد المأجور أن يُخطر المستأجر قبل 12 شهراً، عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل، ولسبب من الأسباب التي يجيزها القانون فقط.
سجّل في مفكرتك التاريخ الذي يسبق انتهاء عقدك بأربعة أشهر. فهذا هو الوقت الذي ينبغي أن تبدأ فيه التفكير، لا الوقت الذي تبدأ فيه القلق.
هل تبادر أنت أولاً؟
أحياناً. فإذا انخفضت إيجارات العقارات المماثلة، يستطيع المستأجر الذي يقترح شروطاً جديدة مبكراً أن يثبّت إيجاراً أقل في وقت أقرب. أما إذا ارتفعت الإيجارات، فقد يكون من الأجدى ترك العقد يتجدد بشروطه الحالية. وننظر في الإيجار والمؤشر والمبنى وخططك قبل أن ننصحك بأي من الخيارين.
معظم التجديدات لا تصل إلى مركز فض المنازعات الإيجارية
المركز شبكة أمان. أما في الواقع، فإن جميع تجديداتنا تقريباً يُتفق عليها بالتفاوض، بأتعاب ثابتة قدرها AED 4,000 مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة. وإذا كان لديك عقد إيجار ينتهي خلال الأشهر الاثني عشر القادمة، فاتصل بديفيد أو هانا لمراجعة مجانية مدتها 20 دقيقة.
